破纪录！远洋、卓越、旭辉3.77亿联手拿下南头43.5亩商住地！
房讯网中山消息 近期，南头成为土拍市场大热门，继去年底卓越集团、远洋地产、旭辉地产携手拿地之后，今天（3月14日）开年首场土拍同样是在南头进行，而且两宗地块与上次几宗地块相隔不远。据了解，本次参与拍卖的开发商，上次已在南头拿地远洋、旭辉、卓越继续入局厮杀，而金地、建发、景瑞、保利、合景、中骏、龙光等开发商也参与其中。
经过81轮激烈竞拍，以5200元/㎡楼面价，总价3.77亿元，被编号3823，即远洋、卓越、旭辉三家开发商联手拿下，溢价率85.71%!
值得一提的是，南头此前的地块纪录是碧桂园招商大名府地块，2017年2月份经过94轮竞拍，碧桂园以总价5亿，楼面地价4580元/㎡拿下，溢价率达99%。该地块楼面地价也因此超越了碧桂园地块，创下南头区域新纪录！目前碧桂园招商大名府均价约为12000元/㎡，业内预计未来该地块入市应该会高于此价格。
地块详情
地块附近厂房其实较多，如樱雪集团、左岸电器、旺太生活电器公司等，不过背靠广珠西线高速，对外交通还算方便，地块周边约1公里范围有香悦名门、幸福里8号、蔚蓝风景等楼盘，目前只有幸福里8号仍在售，均价约 10000元/㎡。此外，该区域生活设施较完善，周边孖沙综合市场、孖沙幼儿园、欣茵托儿所、升辉小学、孖沙卫生站等。未来卓越、旭辉、远洋等项目建成，整个区域人居氛围将会更加完善。
本次拍卖并不设保留价，也就是价高者得，此前卓越、旭辉、远洋三地块，最低成交价为远洋地块，仅为3810元/㎡，卓越集团拿下的价格4500元/㎡为当时最高，相比于近万的房价，可谓性价比相当之高，受开发商欢迎也是在意料之中。
根据公示消息，中山南头镇穗西村编号为W02-17-0162、W02-17-0163两宗商住地出让，均是2800元/㎡、约467万元/亩起拍。两宗地块紧挨着，相关建设要求也相同，可以打包一起拿下开发。
编号W02-17-0162地块
土地总面积28967.8平方米（折合43.4517亩），位于中山市南头镇穗西村，现状为已围蔽，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
限时竞价为2018年3月14日上午9时30分整；上网竞价起始楼面地价为人民币2800元/平方米，即起始总价为202,774,600元、约4,666,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
0162地块三线图
土地容积率上限: 2.5，计容建筑面积（m2）:72419.5，商业配建面积（m2）：建筑面积×15%，绿地率下限:36%，建筑密度上限:30%，最大建筑限高: 100米。
建设期限要求：在2019年4月30日之前开工，在2022年4月29日之前竣工。
0162地块实景现状图
编号W02-17-0163地块
土地总面积10790.4平方米（折合16.1856亩），位于中山市南头镇穗西村，现状为已围蔽，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
限时竞价为2018年3月14日下午3时整；上网竞价起始楼面地价为人民币2800元/平方米，即起始总价为75,532,800元、约4,666,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
0163地块三线图
土地容积率上限: 2.5,计容建筑面积（㎡）：26976,商业配建面积（㎡）:建筑面积×15%，绿地率下限：36%，建筑密度上限: 30%,最大建筑限高: 100米。
建设要求在2019年4月30日之前开工，在2022年4月29日之前竣工。
0163地块现状图
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继续关注下午拍卖！
南头编号W02-17-0163地块，将于3月14日下午三点限时竞拍，截至发稿时止，已有9家开发商报价，楼面价达3040元/㎡！
下午南头编号W02-17-0163地块到底花落谁家？我们拭目以待。
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